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民宿度假专题研究

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民宿群集的优势与劣势探讨！

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详情先容:

天下规模内民宿在空间位置上泛起出区域集聚的特点，统一集聚区内民宿工业往往具备相似的气概。地区集聚性已经成为民宿工业空间漫衍的主要特征。

一、民宿集聚漫衍的特征

1.民宿集聚漫衍于经济较蓬勃都会周边。都会生长带来的种种负面影响使得都会住民最先追求一种回归自然、享受乡土气息的生涯状态。民宿为旅游者提供了自力的生涯地方，旅游者可以享受地区性人文、自然景观，并可融入外地生涯从事农林牧渔生产运动，因此民宿受到越来越多的都会住民的接待，尤其是都会中产阶级逐步成为民宿旅游市场的主体。

人们一样平常使用双休日或者节沐日出游，距离是出游妄想的第一影响要素，就近的民宿成为优先思量的旅游目的地。受市场需求的驱动，民宿投资者或谋划者更倾向于选择都会周边乡土气息浓重的地区生长。经济蓬勃都会拥有富足的客源，而雄厚的经济条件又包管了游客的消耗能力，其周边地区自然成为民宿旅游生长的热区，形成了民宿集中漫衍在经济蓬勃都会周边的空间漫衍名堂。

2.民宿集聚漫衍于旅游资源富厚地区周围。旅游是现代人的一种精神追求，时下的旅游多以旅行旅游、度假旅游和娱乐旅游为主。民宿要与外地特色的历史人文景观、自然生态景观以及生涯生产运动团结起来，才更具吸引力。因此，民宿在空间结构上往往越发靠近外地开发成熟的优异景区。

通过对长三角地区民宿和景区举行叠置剖析，二者在空间漫衍上相互靠近，民宿周边有景区，景区周边有民宿。民宿高度集聚区域内都有着名度较高的天下性优异景区。以景区点位为中心划分建设了5千米、10千米和20千米的缓冲区，坐落在5千米缓冲区内的民宿占比71.15%；坐落在5-10千米缓冲区内的民宿占比17.52%；坐落在10-20千米规模内的占比只有10.19%。

可见，大大都民宿漫衍在距离景区较近的5千米规模内，在远离景区的区域民宿数目急剧下降。景区周边来往游客众多，对住宿的需求量大；而民宿在提供住宿的同时，还能提供享受外地乡土文化、特色美食等时机，成为众多旅游者的首选。因此，民宿投资和谋划者往往选择靠近旅游资源的位置。

3.民宿集聚漫衍于交通主干道。旅游是旅行与游览的综合，旅游运动的异地性使交通条件成为旅游的须要环节和基础。在旅游历程中，远程交通（航空、铁路）将客源地和目的地链接起来，而市内（短途）交通将旅游运动中的各个景点以及吃、住、行、娱、购的各个环节串联起来。

民宿旅游也不破例，需要便捷的交通条件将景点与民宿串联起来。旅行社一样平常将食宿、景点等要素通过旅游线路及车辆换乘有机地衔接起来，这种情形下游客的行进蹊径牢靠、游客自由抵达的规模相对有限。

近年来，自驾游成为旅游出行的主要方法。中国旅游研究院与中国电信团结举行的墟落旅游调研显示，近7成的游客选择自驾的方法到墟落旅游。自驾游客可以自由选择出行线路、自由决议停车食宿所在，这一定水平上扩大了游客的运动规模。

因此，交通条件便捷的区域也成为民宿漫衍的集中区域。以长三角地区为例，以交通主干道为中心线划分建设了1千米、3千米和5千米的交通缓冲区，坐落在1千米缓冲区内的民宿占比32.74%；坐落在1-3千米缓冲区内的民宿占比39.10%；坐落在3-5千米规模内的占比13.72%。在3千米规模内民宿漫衍居多，5千米规模内的民宿占比总共抵达了85.56%�？杉�，交通主干道周围也逐渐成为民宿集聚的重点区域。

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二、民宿集聚漫衍的动力机制剖析

1.外部动力机制

政府主导政策驱动。民宿工业的生长与墟落旅游蓬勃生长的大配景息息相关，从中央到地方各级政府都高度重视墟落旅游生长，也重视民宿这种新业态的打造。民宿工业集聚受到各地方政府政策的推动。

2015年11月25日，国务院办公厅《关于加速生长生涯性效劳业消耗结构升级的指导意见》推动民宿工业加速生长；2016年1月27日《关于落实生长新理念加速农业现代化实现周全小康目的的若干意见》提出鼎力大举生长休闲农业和墟落旅游，有妄想地开发休闲农庄、墟落旅馆、特色民宿、自驾露营、户外运动等墟落休闲度假产品。

2016年3月2日由国家生长刷新委等10个部分制订的《关于增进绿色消耗的指导意见》提出支持生长共享经济，勉励小我私家闲置资源有用使用，有序生长网络预约拼车、自有车辆租赁、民宿出租、旧物交流使用等。2017年7月11日，国家生长刷新委等13个委办局又宣布了《增进墟落旅游生长提质升级行动计划（2017年）》，推动形成系统完善、结构合理、品质优良、百花齐放的墟落旅游生长名堂。各省区市凭证自身区域特点也制订了相关奖励培植政策，这些政策极大地推动和增进了区域民宿工业生长。

旅游消耗升级驱动。近年来，我国住民消耗处于商品消耗向效劳消耗转变的上升期，住民用于效劳性消耗的支出大幅增添，而商品消耗增添相对缓慢。

2014-2016年，城镇住民用于医疗、教育、娱乐、旅游、交通等效劳性消耗的支出占比由35.7%上升到41%。中产阶级规模扩大叠加需求升级，距离都会2-3个小时车程、200公里规模内、性价比优势突出的特色民宿工业备受推许。

随着90、00后等成为市场主体，多样化、个性化体验等新需求一直扩大，原有的标准化住宿产品已经不可知足他们的需求，而个性化、体验性强的民宿产品更迎合他们的喜欢。

民宿投资资源驱动。现在民宿投资除了为了情怀、追求小而美不追求投资回报的民宿主之外，主要有三类：

第一类是电商平台投资民宿工业，好比携程旅游网、去哪儿网、途家网、同程旅游网等。除建设民宿客栈频道外，还直接从事民宿投资运营，犹如程旅游完成对花间堂的战略投资，成为花间堂第二大机构股东；途家网旗下的途远公司直接加入贵州漂亮墟落精品民宿建设等。

第二类是国有大型企业进军民宿领域，好比首旅集团、浙江旅游集团、国奥集团等。首旅集团建设首旅寒舍旅馆治理有限公司，已经在天下结构60余个古墟落民宿工业；浙江省旅游局与浙江省旅游集团及相关公司设立100亿元旅游基金，高品级客栈和精品民宿项目都是主要投向。

第三类是房地产企业转型进入民宿工业，如新华联集团、银泰集团、金融街。新华联集团在安徽芜湖开发了鸠兹古镇项目，有上万平方米的用地建设客栈、民宿和精品旅馆。

这些公司生长民宿工业，追求规�；鎏�，又有响应的品牌系统和运营标准、制作标准以及谋划平台等支持，因此极大地推动了民宿工业的生长和集聚。另外，民宿投资的主体多元化、投资形式多样化，推动民宿投资一连火热。

2.内部动力机制

民宿集聚形成市场竞争优势。民宿集聚区内部企业之间保存着竞争相助关系。民宿单体规模较小，客房一样平常在3-15间之间，很难实现大的旅游接待量。

在集聚区内，具有一定命目的民宿后，可以实现接待能力的规模性递增。单个民宿通过自身品牌招揽客源的能力很弱；通过外部规模效应，可以形成整个民宿集聚区在旅游市场上的区域品牌，扩大影响力。区域品牌效应将直接给每个民宿谋划者带来收益的增添。

单个民宿的生命周期可能不长，会保存优胜劣汰的危害，可是整个民宿集聚区形制品牌后，品牌效应相对长期，将会发动区域内民宿企业的联动生长，打造出市场竞争优势，形成墟落旅游生长的协力。

2016年建设的宿联中国，专门致力于打造民宿集聚区，降低单个民宿运营本钱。2015年8月，浙江嘉兴久栖旅馆治理有限公司建设，依附之前多年的谋划积累，在海内民宿行业占领一席之地，创下久栖客栈品牌。别的，着名的品牌尚有童话、亲的客栈、宛若家乡、阳光纳里等�？杉�，民宿品牌形成后有利于提升关注度、迅速占领市场，提高焦点竞争力。民宿集聚可以降低生意本钱。民宿集聚区可以为游客提供多样性的住宿体验产品，具有客源共享的规模经济效应，降低了单个民宿与游客的生意本钱和生意危害。

同时，由于群集了大宗同类型的民宿企业，吸引了布料洗濯、衡宇清洁、广告策划等供应链上下游厂商和机构、相关专业人才在外地群集。民宿集聚区内分工专业化、信息交流与撒播顺畅、劳动力资源共享，降低了民宿的建设本钱和谋划本钱。

同时，工业链上的相关供应商、中心商可以更容易获得市场机缘，镌汰征采商业信息所需的时间和款子本钱。同时工业集聚会增进人力资源的专业化生长，提高人力资源效率，节约人力资源本钱。整个区域内生意本钱的降低，极大地增添区域民宿的综合竞争力。

虽然通过集聚式的生长可以给民宿工业带来许多生长优势，增添民宿谋划者的收入，可是由于旅游工业的特殊性，民宿业又正处于高速生耐久，大宗的、快速的集聚会造成外地旅游接待能力过剩，游客预期体验下降，也会导致许多谋划者不可获得预期收益。

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